Condo Hotel – sự lựa chọn mới của các nhà đầu tư du lịch – khách sạn…

Atks.vn - Du lịch ngày càng phát triển, lượng khách vì thế cũng ngày một tăng nhanh dẫn đến nhu cầu về lưu trú tại các khách sạn, căn hộ, resort,… cao cấp cũng tăng theo. Để đáp ứng nhu cầu này, các nhà đầu tư, kinh doanh các dịch vụ du lịch cũng tập trung tìm kiếm, khai thác nhiều loại hình thuộc phân khúc này. Tuy nhiên thay vì lựa chọn đầu tư khai thác, xây dựng các loại hình khách sạn, nhà hàng, resort như trước đây thì hiện tại xu hướng kinh doanh, phát triển loại hình Condo Hotel – bất động sản nghĩ dưỡng kết hợp giữa kinh doanh khách sạn và căn hộ cao cấp đang là sự lựa chọn mới cho các nhà đầu tư về lĩnh vực này.

Condo Hotel đã xuất hiện và phát triển với tốc độ nhanh vượt bậc trên thế giới, tuy nhiên loại hình này chỉ là xu hướng mới mẻ đối với Việt Nam. Condo Hotel với hướng kinh doanh hoàn toàn mới với đặc tính riêng mà có thể nói lần đấu tiên xuất hiện trên thị trường kinh doanh khách sạn – căn hộ. Đó là quyền sở hữu căn hộ nghĩ dưỡng của một khách hàng và họ có thể dùng nó cho người khác thuê lại nếu muốn. Và hiển nhiên các dịch vụ của các Condo Hotel này phải đạt tiêu chuẩn riêng của nó.

Một số dự án với loại hình kinh doanh Condo Hotel tại Việt Nam như: Nha Trang Plaza Hotel 5 sao, Hyatt Regency Danang Residences, Sea Star Suite Vũng Tàu,…

Nha Trang Plaza Hotel

Sea Star Suite Vũng Tàu

Vì sao các nhà đầu tư lại chuyển hướng sang kinh doanh bất động sản du lịch – nghĩ dưỡng theo dạng Condo Hotel? Với đặc tính như trên cũng là một trong những yếu tố hấp dẫn, mới lạ mang đến sự tò mò cũng như tác động đến tư tưởng tìm một hướng, một chiến lược kinh doanh mới mẻ thu hút sự quan tâm, lựa chọn cho những người có nhu cầu. Ngoài ra, nó còn có những yếu tố khác làm cho các nhà kinh doanh dần dần rẽ hướng phát triển theo dạng bất động sản nghỉ dưỡng – Condo Hotel này. Đó là vấn đề nguồn vốn đầu tư. Nếu như nhà đầu tư bỏ ra một lượng tiền quá lớn để khai thác, xây dựng và phát triển theo hướng trước đây thì khả năng thu hồi vốn sẽ mất rất nhiều thời gian. Với dạng kinh doanh khách sạn căn hộ này thì chủ đầu tư sẽ có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn rất nhiều.

Một điều cần lưu ý khi ta có ý định đầu tư kinh doanh Condo Hotel đó là phải xác định được vị trí xây dựng phù hợp và hiệu quả. Bởi vì xu hướng này sẽ khả quan nếu ta xây dựng tại một địa điểm về du lịch, phong cảnh thiên nhiên đẹp và phù hợp nhất vẫn là những khu vực biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Thuận, Vũng Tàu,…và phù hợp với văn hóa từng vùng miền. Cần phải có một định hướng kinh doanh, có chiến lược tốt và khả quan nhất thông qua tìm hiểu thông tin và nhu cầu thực tế phù hợp với mong muốn của những người có nhu cầu mua những căn hộ - khách sạn của họ để đảm bảo được hoạt động kinh doanh hiệu quả.

Hiện nay, tại các địa điểm du lịch nổi tiếng của nước ta như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Nha Trang,…có rất nhiều dự án đầu tư về Bất động sản du lịch, đặc biệt là BĐS du lịch nghĩ dưỡng dưới sự quản lý và đầu tư trực tiếp của nước ngoài đang được triển khai. Những dự án thuộc các nhà đầu tư nước ngoài họ có lợi thế hơn các nhà đầu tư trong nước về mặt tài chính và thị trường nên có thể nói tình hình xây dựng, phát triển của họ cũng khả quan hơn. Ngược lại, các dự án trong nước có thể rơi vào “vùng nguy hiểm”vì ở thế yếu cả về tài chính lẫn thị trường. Trước tình hình này cho thấy việc đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch nghĩ dưỡng của các nhà đầu tư trong nước gặp phải khá nhiều yếu tố bất lợi. Có quá nhiều dự án dựa vài nguồn vốn vay từ ngân hàng đều đứng trước thảm kịch ngưng trệ, dở dang vì không được tiếp sức vốn vay. Và yếu tố khác cũng tác động không nhỏ đến chiến lược đầu tư, phát triển của các dự án đó là tình hình khủng hoảng nợ, khủng hoảng kinh tế trầm trọng của các khu vực diện rộng trên thế giới hiện nay như châu Âu,…Điều này tác động không nhỏ với các điểm đến mà nổi tiếng thu hút du khách châu Âu trước giờ của Việt Nam như Đà Nẵng,… Trước thực trạng này tác động đến các nhà đầu tư làm cho họ mất đi niềm tin vào đầu tư với BĐS du lịch nghĩ dưỡng, từ đó họ nghiên cứu, suy xét, vạch ra cho mình một hướng đi mới, một chiến lược mới khả quan hơn với mô hình khách sạn căn hộ - Condo Hotel như đã phân tích ở trên.

Chúng ta cần phải hiểu một cách rõ ràng về bản chất của kinh doanh bất động sản và du lịch là hai khía cạnh khác nhau. Cần phải nghiên cứu thật kỹ về nhu cầu của khách cũng như thị trường mục tiêu là như thế nào, phải biết được họ cần gì và ta sẽ đáp ứng cho họ những điều họ cần như thế nào nhằm tránh sự thất bại từ các dự án mà ta ấp ủ. Và làm kinh doanh không chỉ nhìn vào mặt tài chính của mình mạnh, vững mà sẵn sàng đầu tư cho một dự án bất động sản du lịch trong khi ta không có kinh nghiệm gì về lĩnh vực này. Điều này cũng đã và đang xảy ra rất nhiều với các doanh nghiệp đầu tư trong nước, cần cân nhắc thật kỹ tránh những thất bại không đáng có. Các nhà kinh doanh cần nghiên cứu thật kỹ để lựa chọn cho mình một hướng đầu tư, kinh doanh mang tính khả quan nhất, xem xét, cân nhắc xem loại hình nào phù hợp mà đầu tư, không nên chạy theo xu hướng phong trào trong khi chưa thật sự biết sự lựa chọn đó có phù hợp với mình và tình hình thực tế hay không.

Windy Ngô